2023年高县房严格审查地产市场商品房预售方案

今天小编为您带来四川省宜宾市高县人民政府网站发布的《高县房地产市场调控协调机制办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。有关商品房预售条件，《通知》显示，严格审查商品房预售方案，在办理预售许可和网签备案时，把握两个"合理范围"：一是同一项目同类型商品房当期预售申报均价与首期申报均价上下浮动范围应在15%内；二是一个商品房项目初次申报商品住房价格备案，其申报均价与同地段、同品质、同类型项目近期备案均价上下浮动范围应在15%内。对于超范围且不接受价格指导的项目，可以采取不予办理或关停网签等必要措施。小编尽力收集对您有所帮助的相关信息，点个关注不迷路。

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以下为通知原文：

二、完善住房领域金融服务

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，落实差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进我县房地产市场平稳健康发展。

三、发挥住房公积金的支持作用

加大住房公积金对合理购房需求的支持力度，参照市住房公积金部分使用政策并进行调整。具体内容包括:

(一)提高单、双缴存职工住房公积金最高贷款额度，对符合国家生育政策生育二孩及以上缴存职工家庭进一步提高额度;

(二)调整房屋套数认定标准，对已结清商业住房贷款的，不纳入房屋套数认定范围;

(三)支持符合国家生育政策生育二孩及以上缴存职工租赁住房消费，提高租房提取住房公积金限额;

(四)加大对房地产开发企业支持，优化住房公积金按揭项目贷款划款条件;

(五)受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响;

(六)受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

以上(一)(二)(三)(四)实施时限至2023年5月31日;(五)(六)实施时限至2023年12月31日。

四、优化商品房预售条件

新建商品房预售形象进度条件为:在投入开发建设资金达到工程建设总投资25%的基础上，七层及以下的主体施工形象进度需达到地面正负零;七层以上至十一层的须修至地面1层，十二层以上的须修至地面2层。

五、分期缴纳城市基础设施配套费

房地产开发企业在申请办理《建设工程施工许可证》时，采取书面承诺的方式可申请先按照50%比例缴纳城市基础设施配套费，余下部分须在申请办理项目首次《商品房预售许可证》前缴清。

六、科学合理指导预售申报价格

严格审查商品房预售方案，在办理预售许可和网签备案时，把握两个“合理范围”:一是同一项目同类型商品房当期预售申报均价与首期申报均价上下浮动范围应在15%内;二是一个商品房项目初次申报商品住房价格备案，其申报均价与同地段、同品质、同类型项目近期备案均价上下浮动范围应在15%内。对于超范围且不接受价格指导的项目，可以采取不予办理或关停网签等必要措施。

七、其他

充分发挥高县房地产行业协会作用，利用房协平台，相关部门积极参与，适时举办线下和网上房交会，鼓励各房地产开发企业积极出台响应措施，在房交会期间对购房业主给予更大购房优惠，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

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